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記者陳韋帆／台中報導
▲台中房價所得比飆新高，平均一家人必須不吃不喝11年才買得起房。（圖／記者陳韋帆攝影）
台中房價攀新高，台中人想買房恐更困難！根據內政部最新資料，2021年第4季台中房價所得比高達10.88倍，意味著，平均來說，台中人必須全家人不吃不喝11年，才買得起一間房子。對此，屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示，台中近年房價確實一路高歌，與薪資緩慢成長成為強烈對比，致使台中人買房難度越來越高。
內政部公布的房價所得比，近年調整成家戶所得比中位數、房價中位數計算後，雖然數字有下滑，但2021年第4季，全國房價所得比依舊攀升至9.46倍，即使數字計算方式經過調整，仍追平了過去紀錄。
根據內政部資料，2021年第4季房價所得比依照數字高低排序，台北市16.29倍；新北市以12.52倍居次；台中市10.88倍位居第三；宜蘭、彰化為第四、第五名，分別為 9.65倍、9.05倍，比六都中台南的9倍還高，讓台南直接落於第六名；南投縣此次還以8.94倍奪得第七名，比高雄、桃園等都會區還驚人，打破民眾鄉村比都市好成家的刻板印象。
▲屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右。（圖／屋比房屋提供）
馬先右表示，台中近年在建設話題的發酵下，房價確實一路高歌，不過，突飛猛進的房價與增長緩慢的薪資形成鮮明的對比，導致台中買房難度已越來越高。對於，目前屢創新高的台中房價，民眾看好之餘，也該居高思危，挑選台中未來重點區域未來才能更兼具保值與增值效果。
他分析，最近幾年在全球QE、中美貿易戰、投資台灣三大方案等因素的影響下，大量台商回流設廠，台中位於台灣的中部，南來北往都相當便捷，而且還坐擁工業區、科學園區、捷運、新興重劃區等眾多題材，自然成為各大企業投資設廠的熱門之選。
▲2019年~2021年，台中市房價漲幅高達22.4%。（圖／記者陳韋帆攝影）
馬先右認為，目前台中的產業蓬勃發展與人口的不斷湧進促使台中房市快速升溫，依據內政部、台中地政局資料顯示，近兩年台中住宅交易呈現「價量齊揚」的狀態，從2019年到2021年短短兩年時間，台中房價漲幅高達22.4%，買賣移轉棟數也大幅增加了6552件，成長幅度超過一成，台中房市火熱程度可見一斑。
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關於台中各區域房價，他指出，目前蛋殼區，包括霧峰、龍井、清水等還在1字頭；大里、太平等，房價則已達2~3字頭；擁有建設題材的精華區，包括北屯、南屯、西屯、東區等區域，平均房價甚至還已達3~4字頭；被稱為「精華中的精華」的西屯七期新市政中心、水湳經貿園區等，近期甚至還有新建案開價3位數的資訊傳出。整體來說，台中強勢區與弱勢區的價格差異相當明顯。
▲馬先右提醒，台中房價高漲下，購屋族選房、選區應更加謹慎。（圖／記者陳韋帆攝影）
馬先右說，雖然台中在建設題材帶動下，房價出現飆漲的情況，但台中家庭每年平均可支配所得僅約108.3萬，在台灣各都會區中，還落後雙北、桃園、新竹等縣市，想依靠這樣的所得支撐持續高漲的房價勢必有所困難。
他提醒民眾，此時如果想在台中購屋，還是要避免追高價買房，挑選重點建設區，如緊鄰中科擴建、台積電擴廠的中科附近，或是七期與水湳經貿園區的逢甲生活圈、十二期重劃區等，這類地區基礎機能成熟，人口穩定，更是台中未來的發展重點區，不僅強者恆強態勢可望延續，未來保值性與增值性也強，才是比較正確的選擇。
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