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上帝為你關閉一扇門 , 必會為你開啟另一扇窗

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身為過來人的經驗分享給各位 , 絕對不要放棄任何希望

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也不會有機會抓牢老天爺開給我的另一扇窗

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記者陳韋帆／新北報導

▲新北市房價所得比12.52，意味著一家人必須不吃不喝13年才買得起房。（圖／記者陳韋帆攝影）

根據最新內政部最新資料，2021年Q4，新北市房價所得比為12.52倍，全國第二。屋比房屋總監陳傑鳴表示，房價所得比近年調整成房價中位數及家戶所得中位數計算，看似下滑的數字，卻仍無法改變買房困難的事實，他嘆氣，「上班族買房有夠難啊！」

據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，2021年Q4全國房價所得比達9.46倍，追平統計以來新高！其中台北市房價所得比16.29倍，不但高居全台之冠，還刷新了歷史紀錄，新北市則以12.52倍居次，台中市亦超過10倍，以10.88倍居第三；而一般認為房價相對親民的宜蘭、彰化，房價所得比分別高達9.65倍、9.05倍，比六都中台南的9倍還高，將台南擠出前五名榜單；南投縣的8.94倍，也比高雄、桃園等都會還驚人，打破民眾鄉村比都市好成家的刻板印象。

陳傑鳴表示，根據行政院主計處統計，新北市2020年每戶可支配所得平均為113.49萬元，相較2011年平均92.71萬元，十年以來每戶平均所得成長22.4%，不過新北市平均房價10年漲幅卻高達4成左右，房價成長的速度遠超過所得；而近年在疫情影響下，缺工缺料的問題更加嚴峻，房價漲勢更甚以往，將房價與所得的差距愈拉愈大。

▲吳瑜祐表示，新北精華區房價近年上看7字頭，購屋族開始將目光轉向外圍地帶。（圖／記者陳韋帆攝影）

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台灣房屋林口A9環球加盟店店長吳瑜祐表示，新北市蛋黃區，房價本來就不俗，近年又持續上漲，加深民眾買房的負擔，從前不少雙北購屋族，將新店、中永和、板橋等地視為首選，但如今精華區房價已上看7~9字頭，買家便將購屋目標外移，鎖定價格尚屬親民的林口、五股、鶯歌等地，其中林口因重劃區街廓整潔，加上近年機能成熟，又有媒體園區的開發增進就業機會，所以吸引不少雙北首購、自住族到林口買房。

目前林口的住宅大樓平均單價約40~45萬元上下，距離機捷林口站較近的忠孝路到信義路之間，屬於新市鎮前段，住宅大樓均價45~50萬元左右；中段的家樂福附近，均價為40~45萬元、後段的中山路一帶，均價則為35~40萬元，若要找2字頭房價，則為20年以上的華廈公寓產品。

吳瑜祐認為，自從房地合一稅2.0在去年7月上路之後，預售屋交易納入房地合一的課稅範圍，且成屋後持有期間重新計算，加上近期中央又研擬修法禁止預售屋轉售，在稅賦增加、轉手困難度提高之下，不少買家會將購屋目標從預售屋轉向成屋，可望帶動中古市場的買氣，預料未來中古屋房價，仍將呈現緩漲趨勢。

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